香港证监会54亿购楼，不做租户至此“永久定居”，买在降价时，中环现多处降价售楼
财联社11月18日讯（记者 成孟琦）据香港证监会官网，证监会斥资54亿港元购入香港鲗鱼涌港岛东中心的12层楼层，作为永久办事处。香港证监会行政总裁梁凤仪表示， 香港证监会透过此次购置，既可投资于自置资产，也无须再支付租金，长远而言能够节省成本，“本会由现有办公室的租户成为业主后，将可免去迁址的不便及对营运的干扰，并符合本会注重环保的最佳作业方式。”四度搬家，证监会终觅得心仪良居公告显示，香港证监会与太古地产有限公司签署买卖协议，购置港岛东中心12层楼，有关交易将在五年内完成。据悉，自1989年以来，香港证监会办事处曾四度搬家。当前，香港证监会正在租用港岛东中心45至48楼及50至54楼。证监会对其现在占用九个楼层的购置将于2023年12月生效，而额外三个楼层（42至45楼）的购置将于2028年或之前完成。港岛东中心是太古地产的投资物业组合中一幢拥有59层办公楼楼层的甲级办公楼，位于地铁太古站出口，每尺租金约为港币65至71港元。同一幢办公楼的租户中，还有中信里昂证券、富而德律师事务所、星展银行、保诚保险和苏黎世保险。太古地产同日也在港交所公告，卖方太古地产的全资附属公司与买方香港证监会就有关以总价54亿港元出售港岛东中心42至54楼（不包括49楼）订立买卖协议。进行出售事项将可让太古地产从该项物业的投资中获取资金。出售事项所得的款项将会用作太古地产的一般营运资金。香港证监会租约将于45楼至54楼交易完成后终止。2023年6月30日，该项物业应占太古地产账面值及独立估值为52.81亿港元。截至2022年12月31日止年度，该项物业应占太古地产除税前及除税后净租金收入总额分别约为1.7807亿港元及1.4869亿港元。资金来源方面，香港证监会称，已在其储备中预留34亿港元作购置永久办事处之用，本次购置将从该笔款项中拨资27亿港元，余额则以外部借贷支付。中环核心地带出现多处降价售楼证监会租户转业主之际，中环一带多家写字楼也正在降价出售，当中包括由投行高盛持的一栋写字楼，已将要价下调至少三分之一。据港媒报道，高盛有份持有的上环88WL写字楼，已将要价降至约9亿港元。其中一位知情人士称，今年早些时候，卖家预计该栋楼的售价将超过13亿港元，反映出香港房地产市场低迷的程度，突显香港商业房地产市场因空置率居高不下及借贷成本昂贵而承压。此外，国际金融机构一直在削减写字楼空间，以节省成本。位于中环的中环中心，目前也有4层楼正在降价寻找买家。当中两层由世茂集团主席许荣茂持有，欲减价约1亿元，以14亿港元价格出售。翻查过往资料，早在2022年1月世茂集团出现流动性危机时，这两层写字楼就曾以15亿港元的价格在市场挂牌，但一直未能成功卖出。作为全球地产租金最昂贵城市，当经济疲软遇上美联储加息，曾经主宰香港写字楼市场的国际金融机构们也陷入低迷，导致香港市场频翻出现降价卖楼。据香港差估署公布的《香港物业报告2023》，香港十八区中除中区外，所有区的甲级写字楼均录得双位数空置率。高力国际集团公司数据显示，香港整体甲级写字楼空置率约15%，是2019年的三倍以上，超过了曼哈顿12.5%和新加坡4.6%。东方证券（香港）分析师冯皓霆表示，“由于金融行业从去年开始萎缩，拥有全球最昂贵写字楼租金的香港，不仅面临过剩的写字楼供应，还有急跌的租金和价格。”瑞银：香港楼市明年或继续下跌10%今年以来，香港楼市对于“降价”两字十分敏感，多处住宅、商业楼打折出售，香港楼市是否还有下行空间？对此，瑞银预期今年香港房地产跌幅在5%或之内，明年楼价或继续下跌一成。瑞银投资银行房地产研究主管林镇鸿以“先苦后甜”形容香港楼市，表示在美国明年第二季度确定减息之前，香港楼市在高息环境中仍面临重大挑战。具体看来，香港一手现货加预售楼盘库存现时累计约4万伙，高于历史平均水平，粗略估计需4年才能消化。供应过多将逼使发展商为求资金尽快回笼而减价售楼，造成量升价跌现象。对于负债较重的中小型发展商，面对融资成本高企，更有诱因减价卖楼让利。与此同时，租金回报率仍低于按息，也不利于楼价走势。由于息口明年首季或之前预计仍难以回落，香港楼价未来一段时间仍有机会走低。预期香港负资产宗数尚未见顶，对于以八至九成按揭入市的买家相对高危。此外，尽管政府放宽部分楼市辣招，但由于目前欠缺入市需求配合，难以单靠减辣刺激楼市复苏。本文源自财联社记者 成孟琦
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